商业用地异军突起折射投资潜力 地块量多质更优
信息来源：booeoo.com 时间： 2013-12-09 浏览次数：1291
商业用地频现高溢价
从土地市场近一年来的表现来看，上海的商业地产市场的未来似乎并不需要被过分担忧。
德融地产市场部监测数据显示，截至目前，2013年上海全市已出让各类商业用地125幅，总价达1201.28亿元。
同比去年，出让总面积上升48.38%，总金额上涨132.03%，而成交楼板价亦上浮58.79%。值得一提的是，商业用地成交溢价率前十名均超过了80%，其中有6幅地块的溢价率超过了100%，土地市场的火热可见一斑。
土地市场的火热使得今年商业“地王”几度易手。
今年6月，上海新长宁集团以人民币16.3亿总价竞得的虹桥商务区地块。7月初，万科和上海张江集团以48.7亿总价竞得的张江高科技园区地块，溢价率达88.6%。9月5日，新鸿基以217.7亿元的总价摘得上海徐家汇中心项目地块，位列全国土地拍卖史上第二高价。
地块量多质更优
上海商用土地市场在2013年的火热，不仅体现在地块的“量”和“价”，其质量更是“空前”。
这其中，不仅有徐家汇中心项目地块，更有世博核心区及虹桥商务区核心地块的集中出让。与此同时，上海核心区域如老西门、花木、静安、虹口及黄浦江沿岸均有不同面积商业用地出让。
对此，德融地产研究部经理钱宁罗表示，今年出让地块的质量可谓“空前”。或许只有等到未来自贸区的进一步推进之后，自贸区周边及前滩板块的商业用地集中出让之时，才能再现2013年的盛况。
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