钱江世纪城众商业项目近来成交放量

    二月至今的一个多月来，整个杭城楼市经历了城北“马年第一降”的冲击，震荡和余波犹存。由于是传统淡季，商业地产又一向相对独立平稳，因此少有人注意到的是，整个二月，杭城一手商业地产市场行情不错，钱江世纪城板块众项目表现尤为抢眼独占鳌头。
　　记者随即采访龙达国际、联合中心、丽晶国际等多个热销项目后发现，钱江世纪城之所以领衔二月各板块成交量，有其必然和偶然两方面因素。
　　钱江世纪城多项目表现抢眼
　　包揽三类商业地产二月成交榜首
　　汉嘉佰晟商管统计数据显示，整个2月，杭州十城区共成交写字楼152套，总面积38261平方米，成交均价15119元/平方米，同比去年2月成交面积增长141%。写字楼成交前三被钱江世纪城板块包揽，分别是龙达国际成交39套拿下冠军，总成交面积14888方；联合中心北区成交20套，总成交面积9460方，排名第二；排名第三的万禹大厦成交10套。
　　商铺方面，十城区2月共成交商铺108套，总面积19098平方米，成交均价17229元/平方米，成交面积同比也有71.3%的涨幅。主力楼盘也在钱江世纪城，龙达国际再次成交6套，列个盘第一，总成交面积9668方，占到商铺总成交面积的一半。
　　酒店式公寓市场方面，十城区2月共成交酒店式公寓160套，总面积10310方，成交均价14808元/平方米，同比则为量价齐跌。拔得头筹的个盘同样出自于钱江世纪城，是从去年下半年至今一直热销的明星楼盘新世界·丽晶国际，成交17套，总成交面积2187方，把其他楼盘甩在了身后。
　　由此可见，钱江世纪城板块在2月商业地产市场中表现十分抢眼，其成交量齐刷刷占据了商铺、写字楼、酒店式公寓三类产品的绝对主力位置，堪称成交大爆发。
　　亮眼行情有偶然也有必然因素
　　酒店式公寓冠军去年热卖一千多套
　　在原本淡季的二月，钱江世纪城板块能有如此上佳表现，是板块进入了集中供应期，还是个盘性价比突出从而热销？记者昨天进行了深入采访。
　　同时拿下商铺和写字楼个盘成交第一的龙达国际，位于钱江世纪城核心区，距离庆春隧道和地铁2号线钱江世纪城站都比较近，总体量达22万方。该项目的周经理介绍说，项目预售证已经领出，但尚未正式对外公开开盘，2月的成交量事实上均为萧山本地企业等一批大客户前期成交，一共成交了大约11层房源。“钱江世纪城板块有两大优点，一是地理位置好，通过庆春隧道和主城区钱江新城直接相连，地铁2号线今年年内又将开通，二是价格低洼，写字楼一万五六的均价连钱江新城的一半都不到，也比滨江区政府一带要低。因此，现在在滨江办公的不少客户也对我们感兴趣。”
　　排名第二的联合中心北区，据知情人士透露该批成交量也是走内部成交途径，为多个股东方以成本价内部购房，因此成交均价较低，仅为11000余元/平方米。
　　如果说上述两个楼盘近期都是大客户成交或内部成交，偶然性因素居多，那么酒店式公寓的个盘冠军新世界·丽晶国际热卖则显出几分必然来。丽晶国际2月共成交17套房源，总成交面积2187方，单看已算不错，但如果回顾一下该项目去年下半年的大卖，会发现这个成交数字还是小意思。
　　这个位于庆春隧道南口、体量约为30万方的项目，去年7月首次开盘，9月二次开盘，推出LOFT酒店式公寓毛坯房源，均价13000元/平方米左右，由于在地段、户型、价格上的多方面优势，去年下半年一共热销一千多套房源。“整个2月，丽晶国际的网签成交套数为17套，而实际成交套数在45套左右。整个项目一共有1500余套酒店式公寓房源，至今只剩300套左右，已经迅速进入尾盘销售阶段，预计今年年中可以基本清盘。客户组成方面，四季青市场的老板或员工占比最多，钱江新城的客户比例占第二，在滨江区政府一带工作或居住的客户数量也不少，占到了两成左右。”新世界地产集团营销总监来晓东介绍。
　　钱江世纪城写字楼体量已超200万方
　　还有大量公建地块尚未出让
　　随着2010年底庆春路过江隧道的正式开通，钱江世纪城和钱江新城实现了无缝对接，开车只需五分钟；而随着连通萧山和钱江新城的地铁2号线东南段确定将在今年10月底前开通试运营，钱江世纪城板块也终于借力这两大交通利好，以及滨江等知名开发商的首次进驻，逐渐进入到杭州楼市的主流视野中。
　　事实上，从2008年开始，钱江世纪城就进入开发建设和产业培育期，到2013年，该板块进入快速建设期，板块内众多住宅和商业项目涌现。不完全统计数据显示，钱江世纪城已出让土地61宗，计划总投资额超500亿元，其中有58个项目为商业楼盘。这些项目总用地1848.5亩，为整个钱江世纪城的三分之一左右，而在沿江区块包括一些核心区块，还有大量的公建土地预留。
　　也就是说，近两年来出让土地不多的钱江世纪城，未来还将有大量商业性质用地出让，而基于酒店式公寓禁令的施行，这一大批土地将来只能以写字楼的产品形式投入市场。从这个角度来说，钱江世纪城的写字楼体量比钱江新城还要大，有数据显示，钱江世纪城板块内已出让的写字楼体量已经超过200万平方米。戴德梁行华东区研究部数据同样显示，预计2014-2018年期间，杭州甲级写字楼市场约有107万平方米新增供应，主要集中在钱江新城、城北和钱江世纪城三大区域。
　　截至目前，钱江世纪城板块内已有保亿中心、万和国际、鲲鹏中心、望京、英冠·水天城、龙达国际、丽晶国际等众多商业类项目在售，而今年预计将要入市或可以达到上市条件的新项目也有不少，比如目前为止的杭州第一高楼、板块内惟一获得LEED金奖预认证的博地中心预计将于今年10月首开，此外还有宝盛世纪、国泰科技、世纪之星、天人大厦、浙江商会大厦等十多个项目都在酝酿亮相。
　　由此可见，钱江世纪城板块目前的商务总体量已经不小，未来体量更是不容小觑。尽管有着地段、交通和价格的多方面优势，今后的钱江世纪城仍将面临巨大压力。“如果跟钱江新城比，虽然只隔一条庆春隧道的距离，钱江新城中央商务区的定位显然更高端，客群有差异，而钱江新城多年至今空置率仍居高不下、周边配套不足影响入驻的情形也给钱江世纪城提供了不小的警示；如果跟滨江区政府板块比，虽然钱江世纪城拥有一定的价格优势，但产业支撑和所属行政区域以及相关优惠政策等方面，显然是滨江更占优。一个新兴商务板块要和两个成熟板块抢市场，还着实有得一拼。”多位资深业内人士如此分析。