保利开启万能定制商业模式

    保利地产在2014年3月22日于珠江新城W酒店举办“保利ECO新型商业模式发布会”，会议了邀请广东保利房地产开发有限公司总经理何思蓉、中国著名城市经济学家胡刚教授及广州世品国际董事长、丽特百货董事长谢仕平先生、珠三角各大知名媒体及保利地产的多位贵宾会聚一堂，畅聊保利新商业地产开发模式。
　　据了解，针对当前房地产局势瞬息万变，保利地产对于商业版图的扩张，业态日趋丰富，保利基于对目前流行商业模式的深入研究，首发业内创新的ECO新型商业模式，将有可能颠覆目前房地产的商业布局。
　　ECO商业模式，引领商业地产新潮流
　　广东保利总经理何思蓉表示，房地产的商业市场正处于转变阶段，ECO定制化商业模式，是保利为迎接这即将到来的变化，走出新型商业模式转型升级的第一步；根据分析，未来的商业中心会成为各种跨界的创意策源地，发展趋势展现在几个方面，社交化消费成为主力店、情景式商业成为潮流、智能购物、年轻消费者的心理需求等成为商家的追求。未来的商业项目，将呈现以下趋势：硬件配套核心化、购物空间立体化、购物时间碎片化、购物方式多元化、信息传播社交化、支付方式移动化、数据信息主导化。ECO定制商务模式就是围绕着这些新趋势来为保利的商业客户打造定制化的商务生活体验。
　　目前，消费者对商业的需求早已不再局限于传统的办公、购物，随着科技的发展，尤其是互联网、移动终端应用技术的发展将使商业中心产生大的变化。最大的变化就是，大家吃饭时很多时候都不是聊天，而是跟手机深度交流，在外购物时给钱不再是刷卡，而是拿出手机扫一扫，移动互联网时代对人们的生活方式产生了很大的变化，传统的生活方式在互联网的影响下使你的生活行为的空间、方式、体验上都有很大的改变，这对于房地产来说也是，房地产必须精准地把握用户心理，深入用户的生活与内心，引发用户共鸣，才能最大程度地引导其参与其中，成功地实现营销，从过往简单的、粗放的销售增长模式中转型。
　　专家分析:实体商业融合电商才是出路
　　知名零售商业专家谢仕平在广州零售圈积累30年经验，他从大学毕业一直在做，见证了广州的商业从西往东走的过程。他在活动中表示，做了30年的商业，这大半年来，基本上所有的东西都是在网上买，他想了解电商对于消费者产生的改变是什么，对传统的零售产生的影响是怎样的。
　　一年多前，马云跟王健林打赌，“你做得多还是我做得多。”在谢仕平看来，现在这种思维方式已落后了，“线上和线下不存在你做多少和我做多少的问题。比如今天晚上我要去哪里吃饭，我可以在手机上搜索，有多少个餐厅，一打开这个餐厅，哪个地方有位置，哪个地方没有位置，我可以做预订，可以事先把菜单输进去，去大餐厅门口的时候，服务生带你到座位上去，你坐下来之后，有菜单给你手机确认，你买单时，有账单在你的手机上，你一按支付就可以了，这是我们模拟的餐饮。商场购物也一样，并不是说网上购物就可以放弃实体商业平台。类似保利大都汇建立社交和体验的平台是必须的，这个平台与实体商业进行充分的对接后，跟过去传统的购物区别非常大。”
　　谢仕平认为，商业综合体成功的关键在于发展商是否有把综合体里的公寓和写字楼等各个部分的关系处理好，首先综合体所包括的各个商业品类是否丰富和齐全；其次这些商业品类设施处在怎样的位置，因为商场跟写字楼、公寓具有联系，又有区隔，如果混杂在一起，影响公寓和写字楼融合的功能，如果离得比较远，就有麻烦了，要方便又要有区隔，这个要注意。谢仕平最后表示，保利地产对商业物业融合ECO的模式进行早期的深入研究，把科技的东西和互联网的东西融合在一起，商业物业就是有价值的。
　　何为ECO模式？
　　ECO，是继经济技术开发、高新技术产业开发发展的第3代产业模式。ECO的核心是追求经济、企业效益、低碳环保三位一体的商业生态系统；ECO核心是把办公、生活上所必需的元素组合打包，为不同定位的目标人群量身订造最合适其企业发展、生活所需的良性商业生态圈。保利ECO分为三大部分，其中重点包括硬件上配合定制商务办公的Business-Box以及软件上从智能生活上提升用户体验度的乐视计划。
　　1.硬件：Business-Box，整合商业必需的核心功能，为不同的物业配备不同的核心配套，形成良好的商业生态圈。
　　2.软件：Live-Box“利视计划”，包括Phone、Live、Social三部分的软件智能提升体验，通过移动智能终端打造办公上、智能生活、智能家居、移动购物的便利生活，同时与客户商城购物体验紧密结合，提升客户体验度。
　　3.主题商城Theme-Box，保利专业的商业运营团队，为商业打造不同的商业主题，利用互联网以及APP应用打造主题体验商城，提高用户体验度，并通过专业的运营团队保证商业项目的收益与租赁。
　　而万能定制则是商业的各种形态可以在这个模式下自由组合并相互完善，我们今后打造的每个商业项目都将会根据当地的需求打造不同的硬件配套、智能软件配套、主题商业体配套达到最优配置。