今天下午（2月20日），西安市现场拍卖成交了位于高新区的一宗大型商服用地，总面积为137.341亩，共包括5个地块。出让土地年限为40年，由绿地集团以总价70960万元竞得。
高新区137亩商服用地成交
此次成交的土地位于高新区双江二路以东，纬三十八路以南，纬十四路以北，共包括5宗地块，土地面积共137亩。
地块位置图：
（来源：西安土地）
以下是土地详细信息：
（西安楼市情报制作）
地块位置：高新区双江二路以东，纬三十八路以南，纬十四路以北
土地面积（㎡）：五个地块共91560.5㎡
起始价格：70960万元
成交价格：70960万元
亩单价：516万元/亩
楼面价：2073元/㎡
竞得单位：绿地集团西安置业公司
特别约定：
1.竞得人在6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
2.本次拍卖不接受联合竞买；
3.地块三地上地下建筑物100%自持。
4.土地竞得人须与高新区管委会签订《产业监管协议》。
地铁+云轨+高校加持、发展潜力巨大
此次拍卖地块位于高新区西太路创新区CID核心位置，在兴隆社区（三星项目安置社区）东南侧，该区域有地铁6号线、比亚迪云轨、三星项目等重大产业支撑，未来发展潜力可见。
（地块现场图 来源于西安市国土资源网上交易系统网站）
据此前报道，今年1月底，绿地丝路全球贸易港暨西安高新区系列项目集中开工，绿地控股将投资220亿元，在西安高新区落地绿地丝路全球贸易港、高新•绿地之樽城市综合体、未来之瞳超高层综合体三大重点项目。
（绿地丝路全球贸易港效果图 来源网络）
”绿地丝路全球贸易港”：项目预计总投资约80亿元，总占地面积241亩，总投资约80亿元，计划打造集总部办公、五星级酒店集群、国际商贸、大型会展、高端公寓为一体的大型商业综合体，建成后将作为“一带一路”国家级进出口平台和西北最大金融中心，为全球企业提供商品交易、贸易及供应链支持等一站式服务的同时，进一步助推大西安打造内陆型改革开放新高地。
我们再来看看周边配套情况：
交通：从地图上可以看出，地块旁边有一条在建的地铁线路，距离地铁6号线最南端南客站站点较近。已开通的仅有高新7号线和411路两条公交线路，交通比较缺乏。南侧还有规划的高新云轨二期，待后期开通运行后，区域内交通也将大大提升。
学校：地块东侧是西安电子科技大学南校区，位于西安市长安区兴隆街道南雷村村口，占地3000余亩，据资料显示，南校区有2.5万名学生与2500户教职工。集中大量的居住生活群体遍布在周围，这波人群也将是后期建设商业配套的首波获利者。
周边楼盘：地块西北侧的兴隆社区是西安为引进三星大型外商投资项目，将周边村落拆迁建设的安置房小区。据公开资料显示，该社区总占地约728亩，共有79栋楼，总户数10901户。包含原张王、张高等7个村的村民安置。
该地块附近可售新房楼盘很少，距离较近的是西沣路的龙湖双珑原著，距离大约3公里左右，该项目目前在售的是联排别墅，面积230-270平，一房一价，均价24000元/平。项目整体规划的是纯低密墅区，主要面向纯改善人群。
此外，还有龙湖在西沣路的打造的又一别墅居住社区龙湖·天鉅项目也即将推出，目前正在前期咨询中。
对于商业项目来说，辐射的范围可能更为广泛，距离地铁8公里左右的楼盘还有长安金茂府、中海长安府、海亮德文郡等楼盘。
绿地丝路全球贸易港落地高新南扩区域，在未来办公、写字楼、商业加公寓的这种大型商业配套加持下，将大大促进高新三期的产业升级以及服务配套设施的提升，将来也会吸引更多的房企进驻，随着地铁和云轨的后期开通，也将进一步带动高新三期产业园区的发展。
