在中国内地，我们房子的产权是70年，而商业物业的产权是50年，工业用地则是40年。不过在香港却完全不一样，香港有一种土地的产权竟然长达近千年。
当然能够有这样999年产权的物业非常少，而这几块珍贵的超长产权土地都是被香港包玉刚家族拥有。包玉刚是李嘉诚之前的华人首富，也是曾经的世界船王。在包玉刚去世之后，这个家族低调了很多。
不过低调并不等于没落，相反这个家族依然在蓬勃发展，特别是在他们的第二代跟第三代的努力下，这个家族已经成为了东方的洛克菲勒家族，单单是他们在香港拥有的几座999年产权的商业中心，就足以保证他们富过十代人了。其中单单是海港城这个物业就价值不菲。
70年代的时候，包玉刚开始盯上了香港英国资本公司九龙仓。当时包玉刚的目标就是九龙仓手里的这几块地。包玉刚用了2年的时间，花了22亿的代价，最终成功收购了九龙仓，从而控制了这几块产权999年的土地。
包玉刚去世之后，他把这几块土地交给了二女婿吴光正。吴光正是包玉刚家族第二代中的佼佼者，也是领军人物。当时有人提出要把这些土地卖掉，或者跟别人一起联合开发高端房地产。
不过吴光正的眼光更加长远，他始终看好香港的经济发展，于是决定把这些土地用来建成商业中心。当时这块土地是一个废旧码头，于是吴光正就把这块码头拆掉，并且逐渐盖了几栋写字楼跟酒店，同时在旁边的广东道建了超过500间铺面，经过了十几年的扩建，才有了如今海港城的规模。
海港城的商场部分的出租面积达到了200万平方尺，面积仅次于了迪拜的迪拜购物中心，是全球第二大的购物广场。其实海港城并不是一个单一的建筑，它其实是一个建筑群，总共有4部分组成。如今海港城还在继续扩建。
吴光正在2年之前退休了，他把海港城交给了儿子吴宗权。吴宗权当时还不到40岁。他成为了整个亚洲最年轻的超级富豪。海港城现在是全球最顶级的商业中心，每年的交易额达到了200多亿。
海港城每年可以给包玉刚家族贡献超过了100亿租金，除去运营成本之后，能够净赚80亿。单一商业中心100亿的租金规模，是一个什么样的概念，我们可以来简单作一个对比。
李嘉诚在全球拥有几十个物业，这些物业总计每年的租金收入是70多亿，还不如海港城一个建筑。另外王健林在内地拥有290多个万达广场，全部万达广场的租金收入是255亿。每一个万达广场的平均租金收入不足1亿。也就是一座海港城的租金收入就等于100多座万达广场的租金收入。
其实如果吴宗权愿意的话，他把海港城卖掉的话，就足以买下整个小米公司了。目前小米的市值是2700多亿港币。海港城这个商业中心的估值也是2000多亿。
小米去年的利润才50亿，其实还不如海港城的利润。其实对于吴宗权来说，他才不会这么笨，把海港城卖掉，然后去收购小米这样一家公司。当年的科技巨人诺基亚在一两年就大厦崩塌了，而海港城经过了几十年的发展，依然是屹立不倒。
这个商场还有900多年的产权，包家的后人依然可以靠着这个物业收900多年的租金。科技领域是全球变化最快的行业，而且是一个非常烧钱的行业。小米虽然已经上市了，但是未来能否大规模盈利，还是一个问号。
京东已经上市多年，至今也没有大规模盈利，亚马逊也是一样。市值这个东西有时候是资本市场的一种假象。海港城这样的实体商业，才是更加靠谱的。
有人可能会说，这些实体的商业中心在电商的冲击下，未来的业绩肯定会越来越差的。这种情况仅限于内地。香港的贸易体系跟内地不一样，他们的线下零售非常发达，而且逛街本来就是许多人的乐趣所在。香港实行的税收政策，足以保证这些商业中心可以避免电商的冲击。
卖了旗下这个商业中心，就足以买下小米公司，因为产权长达近千年，最近马云就特意去香港拜访了巨富刘銮雄。其实这些香港豪门还是印证了那句话，姜还是老的辣。
