最近，济南的商业地产很火！
华润万象城刚刚开业，中粮大悦城也将落地工业北路，西部远大购物广场也公示规划了，中海要在华山建设大型商业综合体环宇城，融创茂正在建设之中，华北地区最大的大润发将在荣盛时代国际广场开业（以前聊过，详情点这里）……
现在，济南东部有望再增一个商业综合体，它位于汉峪片区，就是曾经那个大拇指广场的位置。
居住在汉峪片区的小伙伴都知道，在凤凰路与旅游路交叉口西北角，有一片土地已经荒芜了许久，那就是传说中的大拇指广场地块。
这个位置做大型山商业很好：周围目前有大量的小区已经投用，还有很多高档小区正在建设中，居住密度很高，商业配套却比较缺乏。
周围小伙伴都在盼望这个项目尽快动起来。但是，大拇指广场是不用在挂念了，因为它已经黄了。这里会建设新的商业项目，并极有可能是国内较为知名的银泰商业。
银泰商业将落地原来的大拇指广场地块，至少有两个证据。
1、该地块早在2014年已经成交，拿地人为济高控股集团旗下公司。
最近，济高控股集团就该地块的合作开发进行了公开的竞争性谈判，并确定北京山水银泰旅游开发有限公司为合作单位。
上图中的汉峪片区商业A地块，就是大拇指广场地块。它位于旅游路以北、凤凰路以西，面积3.86万平方米，总容积率不大于5.8，其中商业不大于3.0。也就是说，商业产品面积可达11.58万平方米。
合作单位北京山水银泰旅游开发商有限公司，是北京银泰商业置地商业有限公司旗下公司。
2、济高控股集团旗下有个上市公司，名为ST天业，也就是原来的天业地产。近日，ST天业与银泰签订《战略合作框架协议》。
根据协议，双方建立战略合作伙伴关系，将共同开展项目合作，包括进一步加大对山东省内乃至全国的布局力度，在传统地产，商业地产、养老地产、旅游地产、教育地产等产业地产，土地投资，物业管理等多方面加深合作。
以上两点，基本确定银泰将在济南会有布局，并且布局的地点就是汉峪片区商业A地块，也就是大拇指广场地块。
如果银泰商业落地汉峪片区，对居住在汉峪片区的小伙伴将是一个好消息。而且，这也意味着济南东部将在增加一个商业综合体。
除了以上信息，来看济南上周几个楼盘的规划动态。
1、万科正荣天宸
这个项目已经销售一段时间，不过它的工程规划许可刚公示。我们来看一看：
项目是小组团风格，每个风格有三四栋住宅。北侧两个组团由两栋33层的大高层，其他都市16-18层产品。
有5栋楼存在日照不足房源，个别楼栋日照不足房源还比较多。比较在意日照的小伙伴，在这样的楼栋上买房，一定要往高处买。
这个地块是商住混合性质，有大量的商业产品。每个组团四周都是底商。生活会比较方便，当然也会有些嘈杂。
项目由万科、正荣联合开发，品牌比较让人放心。
2、锦悦府
这个项目也已经卖了很久了，工程规划刚刚公示。
这个项目有个优点：南侧规划是教育用地和文化用地，项目采光比较好，所以整个项目没有日照不足的房源。
（新东站张马片区楼盘位置）
当然，这个地块也有缺陷：在张马片区各楼盘中，这个地块比较“孤单”，周围各地块都还没有开发，所以将来周围施工噪音可能会比较严重。
项目产品主要为16-24层产品，由旭辉银盛泰、正荣、鲁商、龙湖四家开发商联手开发。
3、地平置业西沙地块
与润华集团有关联的本土企业地平置业在今年8月份的时候，曾在西客站以北的美里湖片区拿下一个地块，楼面地价7200元/平方米（以前聊过，详情点这里）。
现如今，这个地块要公示规划了：将建设10栋11到26层的产品。
这个项目周边东侧就是西沙安置房，南侧临近虹吸干渠和铁路线，周边配套还很不完善。
这是个刚需地块，但地价却不是刚需的地价。项目未来产品定位和价格定位将是难题。
今天就聊这么多吧。
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