这已经是文旅城第二次声明它“没有降价”了。在此前的8月10日，它已经有过类似的声明。
作为济南东部的超级大盘，文旅城是济南东部一个重要配套，很多小伙伴们也不断催促我们更新这个楼盘的信息。
那么，文旅城的配套都建得怎么样了？它在售的产品又有哪些优势和不足？
1st
融创茂、冰蓝球馆、酒店均已封顶
室外乐园开始施工
沿经十路一路向东，在凤鸣路路口，一个庞大的工地会映入大家眼帘，那就是融创文旅城。来看它的整体布局：
目前，文旅城的商业、文娱配套进展可以说非常快！
融创茂已在9月11日封顶，从现场照片来看，现在它主要进行一些内部的钢架构的施工作业阶段。
冰蓝球馆也已主体封顶，目前在进行外立面和内部施工，部分玻璃幕墙已经外挂安装。
从经十路向南望去，室外乐园也开始动工了！
目前，在室外乐园区域，很多机械设施在进行地面作业。相对于建设楼体而言架设室外娱乐设施更为简单，预计这个室外乐园工期应该不会太长。
另外，停车场主体框架已见雏形，过街天桥暂未施工。
顺着凤鸣路往南1.3公里之后，就是五六星级酒店区域。目前，酒店主体结构也均封顶，从外形看风格更偏中式。
（五六星级酒店）
整体而言，文旅城的商业部分进展是很快的。这得益于住宅板块的快速去化与政府严密监督，可以说是良性循环范本。
根据此前信息，融创茂将在2021年6月投用。按照目前项目进展，这还是很有希望的！
2nd
毛坯、精装同时在售
产品利弊分析
从前述五六星级酒店区再往南，就是文旅城的住宅地块了。
项目的住宅开发分布在韩仓河东西两侧。其中，韩仓河东侧只有1个组团在售，即D3地块，为毛坯房产品；西侧住宅开发较为集中，在售全部为精装修产品。
目前，在售精装产品主要为D5精装，D10地块等也有少量余盘在售。
价格方面，毛坯均价在一万四五左右，精装单价约在1.7万元左右。
据我们了解，目前网上流传的1.4万以下低价产品的确是有，但如开发商所言，那些均为非标或住宅公寓产品，数量很少，正常户型价格并未太大浮动。
再来粗略看看项目产品的一些利弊。
文旅城位于经十路以南、莲花山以东、旅游路以北、高速以内，这里整体没有太大的不利因素，没有污染源，整体环境也不错。
对D3组团的毛坯房产品，提醒大家注意两点：
第一，D3地块与东绕城高速之间是一个廊道，廊道里规划有济莱高铁和高压线。因港沟设有站点，高铁预计速度不会太快，噪音有待观察。
第二，南侧紧邻旅游路，来往车辆较多，大车也不少，沿旅游路的楼宇夜晚开窗或许比较难受。
另外，在D3地块以西，也就是韩仓河西侧，就是即将交房的D1、D2地块。从我们现场探访信息看，即将交付的毛坯房社区品质还不错。
我们也为大家带来了第一手的园区内部图片。
（还未铺装沥青、塑胶跑道）
户型设计较为合理，屋内施工细节也不错，是我们看到楼盘中属中等偏上的施工水平。
美中不足的是沿旅游路的窗户不是三层中空玻璃。但在我们进入屋内的主观体验来看，两层断桥铝玻中空玻璃关闭情况下，噪音基本可以接受。
总体而言，从户型与园林来看，社区品质还是不错的，作为毛坯房组团，它们对刚改客群来说应是个不错的选择。
3rd
旅游路以南蓄势待发
在建旅游路水厂
除了文旅城项目，我们在现场探访中还发现，旅游路以南区域，也在蓄势待发。
来看旅游路以南的规划：
旅游路以南的村庄、厂房已经拆迁干净，目前为大片空地。其中，D2地块南侧规划为村民保障房，商业性质；D1地块南侧规划为一片公园绿地。
另外，旅游路以南还有一些住宅用地、教育用地、水厂用地。其中，济南东城大型水厂——旅游路水厂已经封顶，港沟的保障房也已经开工：
（在建旅游路水厂）
（图中基坑为港沟安置房）
目前，旅游路以南的整体开发已经蓄势待发。
整体而言，文旅城的区位还是很不错的，它是东绕城高速以内、经十路以南剩余不多的住宅开发区域了。同时，它作为一个超级大盘，整体配套很强大，而且各类配套进展比较迅速。
这里还不能说是一个非常高端的区域，它跟我们此前聊的CBD、汉峪等高端改善区域相比还是有一定差距（济南四大改善区域，详情点这里）。但对于工作在济南东城，有改善性需求，同时不想被装修折磨、想买精装产品的小伙伴来说，它还是一个很不错的选择的。
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