来源： 风财讯
12月13日，全联房地产商会2020年会在京召开，本届年会聚焦“聚焦大循环 助力新消费”主题，凤凰网房产全程直播。
首创置业执行董事、总裁钟北辰表示，运行城市更新的这些资产跟开发商原来所干的事不太一样，开发商以前是2C的，但你不管要运营园区，还是运营老资产的升级改造，其实它是2B的，这一下差出不少。开发商以前赚钱比较快，一个项目一开盘，钱就回来了。运营资产的时间周期相对来说比较长，举个不是特别恰当的例子，房地产开发商以前卖住宅就跟吸毒似的，运营园区其实跟抽烟似的，抽很多烟才能上这个状态。所以它的财务模型和它的商业逻辑是完全不一样的。
其次就是刚才提到的运营这种底层资产的园区，还得有一个商业逻辑，它最后得赚钱。套句北京土话：赚的是吃瓦片钱，凭什么你这片瓦能吃着钱，别人那片瓦就吃不着钱呢？这么多瓦片，怎么去赚着钱？你的瓦片是赚一块钱，还是赚十块钱，区别还挺大？怎么去吃好这瓦片钱？这是内容上的事。
如果开发商现在转型做城市更新也好，包括园区运营也好，你自身要做好的最大准备是你给它什么东西，就是你创新成什么，一定要有内容，有内容以后才可以创新，我们如何给它科技赋能，举个简单的例子，现在我们园区，现在各种园区，包括做商业园区也是同样类似的，一不小心自己的商场就变成了餐饮城，因为零售行业里只有餐饮还具备很强的能力，线上线下都很强。
