从冷僻乡间到繁荣新区，从阡陌农田到高楼林立，城市化，让九龙湖有了翻天覆地的变化。随着九龙湖区域不断的发展与提高，各个品牌的房企大佬也都争先卷入这场“蜕变”中。
2020年11月27日，平安不动产有限公司拿下位于位于红谷滩区九龙湖片区阁皂山大道以东，上饶大街以南以及龙兴大街以南、赣江南大道以西两幅地块，随着一线临江商业商务楼宇规划效果的曝光。近日，南昌市行政审批局对理想城项目《建设工程规划许可证》进行了批前公示！
划分多个地块打造平安理想城
该项目位于红谷滩区上饶大街以南、阁皂山大道以东,共划分为JLH902-A01-01、02、03、04、05五个地块，面积约258.2亩，用地性质为居住用地、服务设施用地。根据此次公示内容，理想城项目总用地面积为172048.67平方米，总建筑面积620551.02平方米，其中地上总建筑面积503560.87平方米,地下总建筑面积116990.15平方米，计容总建筑面积496176.57平方米，其中住宅481446.32平方米,沿街商业3796.48平方米，物业管理(含门卫)984.45平方米，消防控制室45.08平方米，幼儿园6024.52平方米，菜市场300.26平方米，养老服务站1097.83平方米，文体中心1023.06平方米，居委会1011.44平方米，社区服务站301.25平方米。
不计容积率建筑面积124374.45平方米,其中地下停车库116990.15平方米，架空1379.64平方米，结构板6004.66平方米；人防建筑面积40284.87平方米，建筑占地面积29403.91平方米，总户数4391户，144平米以下户型占比100.00%，总人数14051人；建筑密度17.09%，容积率2.88，绿地率35%，休闲活动场地6640.01平方米，机动车停车位3957个，其中地上停车位592个，地下停车位3365个，非机动车停车位2622个，地上停车位630个，地下停车位1992个。除了住宅部分外，JLH902-A01-04服务设施用地总占地约22.8亩，总用地面积15171.33平方米,幼儿园用地面积9250.35平方米,总建筑面积12123.64平方米,计容总建筑面积9856.82平方米,其中幼儿园6024.52平方米，菜市场300.26平方米,养老服务站1097.83平方米,文体中心1023.06平方米,居委会1011.44平方米,社区服务站301.25平方米,消控中心45.08平方米,公厕53.37平方米,不计容建筑面积2266.82平方米,其中地下建筑面积2266.82平方米,建筑占地面积3294.281平方米,建筑密度21.71%,容积率0.65,绿地率30.00%,休闲活动场地1318.13平方米,机动车停车位69个,其中地上停车位26个,地下停车位43个,非机动车停车位133个。
从效果图可以看出该项目共包含42栋高层，其中1栋商业及配套，1栋幼儿园，一栋邻里中心及社区菜市场，地下室及相关配套。整体外立面为灰白色调构成，同时密度非常高。
住宅限毛坯均价为12618元/㎡
平安理想城住宅服务设施地块位于红谷滩区九龙湖片区阁皂山大道以东，上饶大街以南；项目总投资25亿，综合容积率≤2.91，地块面积约258.2亩（172048.67平方米）。按照前期拍地明确，住宅限毛坯均价为12618元/㎡，超过了周边此前限价价格。未来住宅含装修最高约17118元/㎡（以实际备案价格为准）。
从我们施工现场观测，目前主要以塔吊施工以及桩基施工为主，不过已经有一小部分的土方和桩基施工已经完成，并进入地面主体结构施工。进展确实比较迅速！按照规定，平安金融中心DAEJ2020052商业商务地块项目取得施工许可证后，DAEJ2020051住宅地块可开始销售，在商业购物中心出正负零之前，住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的50%；在商业购物中心出正负零之后、主体结构封顶之前，住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的80%；商业购物中心正式开业后住宅地块可办理可售建筑面积的90%，剩余10%可售建筑面积在超高层建筑出正负零100米以后可销售。
从现场开工情况看，配套住宅部分早于商业商务地块开工，理想城住宅要对外出售，平安金融中心需取得施工许可证。
平安、新力、宝龙联合建设平安配套住宅
3月26日，深圳市创欣源企业管理有限公司占股比例由49%下降至31%，新增南昌威度房地产开发有限公司，占股比例18%。平安不动产有限公司（占21%）、平安不动产资本有限公司（占30%）两家公司占股比例保持不变。南昌威度房地产开发有限公司系新力全资子公司。
继3月26日，江西平创置业有限公司发生股权变更后，4月2日，该公司再度发生股权变更，平安中心（平安理想城），迎来又一房企巨头。深圳市创欣源企业管理有限公司退出，杭州聚敬企业管理有限公司接手该公司31%股权。其他三家公司股权保持不变。根据企查查相关资料显示，杭州聚敬企业管理有限公司系宝龙旗下全资子公司。
此次，平安、新力、宝龙将联合建设理想城。据了解，该合作地块位于枫生高速以西，周边有南昌工学院等，枫生高速一路之隔有包括新力东园、华润昆仑御、金地金茂九峯府等多个楼盘。也意味着新力、宝龙将加入共同开发平安配套住宅。新力、宝龙作为经验丰富的开发房企，周边新力又开发过数个系列产品，因此对于“理想城”的操盘可以说是轻车熟路！同时，平安金融中心商业项目一直盛传的宝龙进驻。此次的合作也为后续商业的进驻奠定了基础！来源：观南昌360
