证券时报记者 靳书阳
仅仅是为“城镇化”搬水泥，并不能满足水泥企业的参与热情，加入商业地产开发正成为江西水泥(000789,股吧)（000789）新的方向。
江西水泥将建设大型商业地产项目，项目总投资高达26.49亿元。今日公司公告，公司和江西金宜科技实业有限公司的合资公司上饶万年青城有限公司已经正式注册成立，合资公司将建设上饶万年青商贸城项目。
公告披露，2012年8月13日，江西水泥与金宜科技在南昌签署了《关于设立上饶万年青城有限公司出资协议书》，合作双方均以货币方式共同出资2亿元合资合作成立上饶万年青城有限公司，江西水泥控股51%，金宜科技控股49%，由江西水泥合并报表。
以“上乘富饶”著称的上饶市，是江西省的东大门和对外开放的桥头堡，处在长三角经济区、西海经济区、鄱阳湖生态经济区“三区”交汇之地。上饶万年青建设项目地处上饶市中心城区城东片区高铁枢纽新火车站商圈区，项目建成后可以成为赣浙闽皖四省集商贸交易中心、区域性采购中心和贸易展销中心为一体的大型贸易交易区。
上饶万年青项目成立后，主要经营以商贸物流、自营地产开发为主。万年青商贸城工程拟用地27.9万平方米，共设主流商业交易区、医药交易区、地板、家具、粮油交易区、仓储区和展销中心等六大功能区。项目总建筑面积为64.2万平方米，其中地下建筑面积4.1万平方米，其经营模式由自营和出售两种形式构成。
江西水泥预计，项目建成后，正常经营期第三年年收入达到10.1亿元，在投资回收期年份内平均每年销售收入为5.55亿元，年营业税5604万元。项目资金平衡点在项目期内的第十年。
江西水泥表示，该项目是公司实现“稳住水泥主业，进军下游产业和新型建材，跻身流通领域，开拓商贸物流业务”的总体战略目标的重要措施，可以开创公司新的利润增长点
